Москва определила инвесторов в восемь проектов ТПУ

15.12.2016

Их построят «Ташир», MR Group, Enka, «Регионы» и «РГ-девелопмент».

 


Евгений Разумный / Ведомости
ТПУ «Технопарк» заинтересовались многие инвесторы

 

«Мосинжпроект» подвел итоги конкурсов по продаже восьми проектов транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), рассказали три участника торгов. При стартовой цене 370 млн руб. за все проекты по итогам конкурса компания выручит втрое больше — 1,14 млрд руб., передал через представителя заместитель гендиректора по девелопменту «Мосинжпроекта» Альберт Суниев.

 

Наибольший ажиотаж у инвесторов вызывал ТПУ «Технопарк», где будет построен жилой комплекс на 67 700 кв. м. На этот объект претендовали сразу шесть компаний: структуры группы «Ташир», «Пионера», Ingrad, «Регионы», S.Holding и Meridian Capital, рассказывал в ноябре источник, близкий к тендерному комитету. Тогда при стартовой цене 38,5 млн руб. именно «дочка» Meridian Capital — фирма «Юнит» сделала самое выгодное предложение: 529 млн руб. Правда, победителем конкурса на ТПУ «Технопарк», по словам Суниева, стало ООО «Регионы-юг» (связано с группой «Регионы». — «Ведомости») с предложением в 330 млн руб. «Юнит» отозвал заявку, объяснил один из участников торгов. Компания сделала предложение без учета стоимости аренды земли, которая за шесть лет превысит 1,4 млрд руб., пояснял в ноябре учредитель S.Holding Алексей Шепель. Получить комментарии в Meridian Capital не удалось.

 

Начало строительства проекта на ТПУ «Технопарк» запланировано на сентябрь 2017 г. после утверждения его на публичных слушаниях, отметил представитель ГК «Регионы». Рядом в Нагатинской пойме ГК «Регионы» строит детский парк развлечений «Остров мечты» — близость двух проектов благотворно отразится на обоих, считает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. При этом она обращает внимание на высокую конкуренцию жилья в этом районе, в частности на проект «Зиларт», застройку территорий «ЗиЛ-юг» и бизнес-парк Nagatino i-Land.

 

«Юнит» также претендовал на ТПУ «Фонвизинская»: компания была готова заплатить за него в 13 раз больше стартовой цены — 930,6 млн руб. Но в итоге «дочка» Meridian Capital заявку отозвала, знает один из участников конкурса. Застраивать ТПУ «Фонвизинская» будет «РГ-девелопмент», предложивший за объект 150 млн руб., говорит Суниев. Запрос в компанию остался без ответа. В рамках этого узла запланировано строительство жилого комплекса и паркинга на 91 220 кв. м. ТПУ «Фонвизинская», как и «Технопарк», выделяется самой крупной жилой составляющей с разумной при этом плотностью застройки, объясняет Коротаев интерес инвесторов к этим проектам. А жилье, по его словам, сейчас наиболее инвестиционно привлекательно среди всех сегментов рынка недвижимости.

 

Претендентов на ТПУ «Павелецкая» — там можно построить многофункциональный комплекс на 41 955 кв. м — оказалось пять. Это структуры MR Group, «Ташира», МИЦ, компания «Блиц-транс» и «Энка ТЦ». Последняя, по словам Суниева, и победила в конкурсе, предложив 315 млн руб. при стартовой цене 29,2 млн руб. Интерес «Энка ТЦ» к площадке понятен: рядом располагается действующий объект компании — «Павелецкая тауэр», напоминает Антон Коротаев из JLL. Связаться с представителем «Энка ТЦ» не удалось.

 

Не осталась без ТПУ и MR Group: ее структура построит жилые комплексы на 102 600 кв. м на ТПУ «Дмитровское» и на 108 520 кв. м на ТПУ «Ховрино». Представитель MR Group факт победы в конкурсе по этим ТПУ подтвердил. Здесь конкуренцию компании составила группа «Ташир», выигравшая три других конкурса.

 

В ходе строительства узла «Парк Победы», на который также претендовали MR Group и УК «Лидер», структуры группы «Ташир» возведут многофункциональный комплекс на 236 960 кв. м, включая апартаменты и офисы. Другой многофункциональный центр — на 16 200 кв. м — «Ташир» построит на ТПУ «Пятницкое шоссе». Кроме того, ему достались также права на строительство торгового комплекса на 6186 кв. м на ТПУ «Тропарево». Обе заявки на этот узел подавали структуры «Ташира», рассказывал ранее источник, близкий к тендерному комитету. Представитель «Ташира» от комментариев отказался.